DOM WZORCOWY - sprzedaż, wynajem

Przedstawiamy prototypowy budynek mieszkalny pod Poznaniem.

W celu weryfikacji przyjętych rozwiązań projektowych oraz doświadczalnej analizy eksploatacyjnej poszukujemy użytkownika budynku. Interesuje nas wynajem lub sprzedaż na preferencyjnych warunkach z zastrzeżeniem raportowania danych dotyczących wartości wskaźników eksploatacyjnych budynku.

Więcej informacji pod adresem ende.com.pl lub za pośrednictwem biura Karolczak-Nieruchomości.
Kontakt do agenta: Waldemar Łój 602 389 583.

architektura:

marcin lewandowicz

konstrukcja:

marcin gzieło

instalacje sanitarne:

maciej tryjanowski

wykonawca:

ende.com.pl

Opis techniczny

Projektowanie zagospodarowania działki

Lokalizacja

Budynek usytuowany w Miękowie przy ul. Szafirowej 15 na działce o powierzchni 1270m². Budynek zlokalizowano w północnej części działki. Lokalizacja zgodnie z obowiązującym Miejscowym Planem Zagospodarowania terenu. Ściana frontowa odsunięta 10m od drogi.

Zaopatrzenie w wodę z gminnej sieci wodociągowej
Zaopatrzenie w energię elektryczną z sieci elektrycznej w ul. Szafirowej.
Zaopatrzenie w gaz z sieci gazowej projektowanej ( wpisanej do budżetu PGNiG na rok 2008/2009)
Odprowadzenie ścieków - do szczelnego zbiornika ścieków bytowych do czasu wybudowania kolektora kanalizacji sanitarnej (projekt sieci w ul. Słowackiego zatwierdzony, realizacja ze środków unijnych - 2009r.)
Telefon sieć TPSA w ul. Szafirowej

Ukształtowanie terenu zgodnie z naturalnymi spadkami terenu na działce. Teren działki ukształtowany zgodnie z projektem ogrodu wykorzystującym wszystkie drzewa znajdujące się na terenie działki. Większość działki zagospodarowana starannie zaplanowanym ogrodem.
Dojścia i dojazdy utwardzone brukiem klinkierowym oraz kamieniem polnym łamanym. Działka ogrodzona. Ogrodzenie frontowe murowane.

Budynek dwukondygnacyjny oparty na planie foremnego prostokąta zwieńczony dwuspadowym dachem stromym. Dodatkowym elementem dekoracyjnym jest wysunięta bryła kuchni oraz wiaty garażu.
Dach o spadku połaci 450.
Nad wiatą garażu oraz kuchnią zaprojektowano tarasy
Kompozycja elewacji jest inspirowana architekturą domów polskich i wykorzystuje detal architektoniczny charakterystyczny dla tradycyjnych zabudowań wiejskich.
Kolorystyka oparta na bazie naturalnych beżów i brązów wtapiająca się w naturalny krajobraz okolicy. Wykorzystuje się naturalną kolorystykę dachówki cementowej, cegły licowej oraz tynku szlachetnego strukturalnego.
Tynk gzymsów oraz elementów dekoracyjnych: faktura drapana 1,5mm kolor złamanej bieli.
Tynk podstawowy płycin: faktura drapana 3,0mm kolor STO biały
Dachówka w kolorze grafitowym
Cokół wykończony łupanym kamieniem polnym.

Funkcja budynku

Budynek posiada 3 sypialnie, łazienkę oraz garderobę na poddaszu. W części dziennej zlokalizowano przestronny salon z aneksem jadalnym i kominkiem zamkniętym oraz hall wejściowy. W sąsiedztwie jadalni usytuowano kuchnię oraz spiżarnię. Pod schodami znajduje się pomieszczenie toalety. Osobną część funkcjonalną stanowi pokój gościnny. Przewidziano przestrzeń postojową dla samochodów osobowych która w każdej chwili może być zamknięta bramami garażowymi.

Opis techniczno-budowlany

Jako posadowienie przyjęto ławy fundamentowe o wysokości 40cm zbrojone podłużnie.
ściany fundamentowe gr. 25,0 cm murowane z bloczków betonowych typu M6 na zaprawie cementowej M12
ściany zewnętrzne nośne gr. 24,0 cm murowane z pustaków ceramicznych Unipor na zaprawie cementowo-wapiennej.
ściany wewnętrzne działowe parteru i poddasza gr. 8,0-12,0cm murowane z pustaków ceramicznych Unipor oraz Porotherm.
Konstrukcję dachu stanowi drewniana więźba dachowa o układzie krokwiowo-kleszczowym. Pokrycie dachu stanowią dachówka Brass Tgealit na łatach 6x4cm.
Nad oknami i drzwiami do rozpiętości otworu 270 cm zastosowano typowe nadproża prefabrykowane L 19 w ilości 2 sztuk nad każdym otworem w ścianie o grubości 24 cm
Wieńce żelbetowe o wysokości 24 i szerokości ściany przyjęto obiegające w poziomie stropów wszystkie ściany konstrukcyjne w poziomie stropów i pod dachem.
Przyjęto stropy gęstożebrowe typu MUCHA MT23 o rozstawie belek co 60cm i wysokości stropu 26cm.
W budynku zaprojektowano schody żelbetowe wylewane na mokro gr. 16cm.

Izolacje przeciwwilgociowe.

Pokrycie dachowe stanowi dachówka Brass Tegalit.
Izolacja tarasów system SCHOMBURG Aquafin 2K
Izolacja pozioma ścian i fundamentów 2x papa asfaltowa termozgrzewalna 500/1000
izolacja pozioma posadzek folia PE gr.0,22mm
izolacja pionowa ścian fundamentowych 3 x dysperbit na wyprawce cementowej

Izolacje termiczne.

Izolacja ścian zewnętrznych styropian FS15 gr.15,0cm.
Stropodach wentylowany -izolacja termiczna wykonaną z miękkich płyt wełny mineralnej gr. 25,0cm układanych na suficie podwieszonym STG. Izolację tarasu stanową płyty styropianu hydrofobowego gr. 20 cm.

Elementy wykończenia zewnętrznego.

Tynk Akrylowy Ceresit faktura baranek 1,5mm
Rynny i rury spustowe, obróbki blacharskie wykonane z z blachy stalowej „Pruszyński” powlekanej w kolorze grafitowymj gr.0,6mm Cokół wykonany z kamienia polnego łupanego. Ściany zewnętrzne kuchni oraz garażu wykończone tradycyjnym murem z kamienia polnego łupanego przewiązywanego cegłą licową ręcznie formowaną.
Stolarka okienna drewnianą mahoniowa w kolorze ciemny orzech. Konstrukcja stolarki jednoramowa z szybą zespoloną o maksymalnej wartości współczynnika przenikania ciepła 1,0 W/m2K. okucia obwodowe pozwalające na uchylanie oraz rozwieranie skrzydeł i rozszczelnianie uszczelek w celu poprawy mikrowentylacji we wnętrzu. Stolarka drzwiowa drewniana dębowa indywidualnie projektowana

Elementy wykończenia wnętrza.

Tynki i wyprawki okien projektuje się tynki cementowo wapienne Knauf maszynowo zacierane gr 1.0cm szpachlowane i malowane emulsją akrylową opartą na żywicach lateksowych.
Elementy drewniane wnętrza wykończone w drewnie bądź fornirze dębowym
Stolarka drzwiowa tradycyjna drzwi płytowe pełne dębowe.
Posadzka wykonana jako parkiet dębowy techniczny.
Posadzka w kotłowni płytki gresowe polerowane 30x60 cm
Posadzka kuchni, łazienek, hallu wejściowego oraz wiatrołapu płyty kamienne 2,0cm marmur Morawica ciemna na podkładzie klejowym.
Parapety wewnętrzne wykonane drewniane dębowe gr.40mm
Obudowa kominka wykonana wg projektu indywidualnego

Instalacje elektroenergetyczne

Instalacja oświetleniowa wykonana przewodami YDYżo3x1,5. Podejścia do wyłączników wykonane od góry, montowane na wysokości 1,15m. Zastosowany system bezpuszkowy, łączenia wykonane bezpośrednio w osprzęcie i oprawie.
Sterowanie oświetleniem zaprojektowano na wyłącznikach lokalnych, oświetlenie w częściach komunikacyjnych na wyłącznikach zdalnych krokowych.

Dla oświetlenia zieleni i elewacji budynku zaprojektowano obwody wyprowadzone na zewnątrz budynku. W części frontowej budynku przewidziano oprawy chodnikowe podświetlające drogę do drzwi wejściowych budynku i wjazd do garażu.
Zasilanie gniazd wtykowych przewidziano z tablicy TG przewodami typu YDYżo3x2,5. Instalację układać wspólnie z kablami oświetleniowymi w przestrzeni poddasza.
W instalacji wydzielono obwody dla zasilania urządzeń teletechnicznych: centralki alarmowej, telefonicznej, videodomofonu, i centrali TV.

Instalacja grzewcza

Budynek posiada dwa alternatywne źródła zasilania w ciepło. Podstawowym jest Kocioł kondensacyjny zespolony z pojemnościowym zasobnikiem c.w.u firmy JUNKERS. typ CERAPUR.
Do czasu wykonania przyłącza gazowego źródłem ciepła dla budynku jest gaz Propan oraz kocioł kominkowy Lechma 19Kw z paleniskiem z płaszczem wodnym oraz wymiennikiem ciepła zasilającym instalację C.O. w układzie zamkniętym. System ogrzewania sterowany automatycznie poprzez sterowniki JUNKERS oraz LECHMA

Grzejniki płytowe firmy KERMI z zaworami termostatycznymi oraz system ogrzewania niskotemperaturowego podłogowego. Instalacje c.o. oraz c.w.u. firmy TECE. Podłoga łazienki na piętrze ogrzewana matą elektryczną.